【置业需求】
来自北京的席女士在1月10日致电本站看房车活动,反映刚看到国际旅游岛获批的新闻,因为工作的原因,席女士两个月前经过琼海,但未曾购房。一直关注着琼海房产,看着房价的飙升,这次决定无论如何一定要抽空来买套房。因为时间的关系,在琼海停留的时间不能太长,便委托本站看房车为其寻找一条合理的看房路线。
【需求剖析】
了解到席女士的需求,本站置业顾问认为,席女士的需求较为宽松。从40多㎡(建面)一直到100以内都是席女士能接受的范围。总价范围,小户型总价30万以内,两房总价50万以内。针对席女士的需求,本站置业顾问马上对琼海的各楼盘进行需求搜索,但遗憾的是,在国际旅游岛获批的两三天内,琼海房地产市场,包括房价、客流量、成交量在内的各项指标出现井喷状态,琼海80%楼盘出现房源异常紧缺状态,剩下的一些仍有房源销售的楼盘,现场每天购房的业主也将售楼部挤的满满的。
对于这样的市场和有限的房源中,本站置业顾问认为本次的看房行程应该在琼海的现有楼盘短暂停留,在仍有房源的楼盘重点考察。
【看房行程】
1、海口机场接席女士至琼海;
2、为席女士在琼海订好酒店并安排入住;
3、看房第一片区:琼海市嘉积镇银海新区银海路段;
4、看房第二片区:琼海市嘉积镇万泉河路一线河景路段;
5、看房第三片区:琼海市嘉积镇人民路段;
6、看房第四片区:琼海市官塘镇温泉片区;
7、客户考虑,然后再有所决定。
【看房车当日实景拍摄】
2010年1月13日,整个琼海还沉浸在国际旅游岛获批的热度当中,各楼盘内还是人声鼎沸,来往购房者络绎不绝。我们先来到琼海市区内最大的项目:兆南万泉绿洲。来到恢弘大气的售楼部门前,刚要进去就看到门前的红色的横幅,横幅上写着“本项目现已售罄”几个大字。于是我们便进小区里转了转,席女士非常喜欢这个小区,但也只能遗憾的离开了。
从兆南出来,一直往东去,就到了水和园的售楼部,这里是琼海仅有的几个有房在售的小区之一,售楼部很多人,售楼小姐连给我们介绍的时间都没有。
很多购房者在选房,也有一部分在签合同,水和园已是现房销售。
这是水和园的沙盘,东面和北面都靠着加浪河。
看房的人非常多。
随后我们离开售楼部,来到水和园的工地,实地的看到了加浪河。席女士说这个小区风水很不错,就在加浪河河窝当中。在水和园的工地,我们看到了已封顶的5栋楼,也看到了正在建设的沿河休闲设施,看到了钓鱼台和水和园后面的瑞海水城。
已封顶的楼栋和沿河的休闲设施。
加浪河景观,朝北望去,这是瑞海水城楼盘。席女士说风水没有水和园好。
往东边望去,这是瑞海水城的酒店公寓,中间隔着加浪河。
水和园工地转了一圈,加浪河也看了,我们又回到售楼部,详细咨询了楼盘情况,但没有小户型,最小都是89以上的,席女士觉得偏大,于是又驱车东下看下一个楼盘:博海茗苑。
博海茗苑是位于银海路核心地段的一个不大不小的楼盘,户型适中,48-51的一房小户,79的两房两厅,118的三房两厅。朝向方正,或南或北,出行方便。
博海茗苑的售楼部内也已是人满为患。
现在博海茗苑一期共六栋楼,都已是五证齐全,现已封顶,基本上在今年的五六月份就可交房,且房源相对充足,户型较为适中,这对整个房源紧缺的琼海房地产市场是个不可多得的楼盘。
目前六栋都已封顶,三栋外立面已做完。据了解,一期以后在后面还会有二期工程。
看完这个楼盘,席女士很认真的将该楼盘的资料详细的记在本上,并反映会重点考虑。到目前为止,银海路上的项目我们都已考察完毕,现在我们将驱车前往万泉河路,考察一线河景楼盘,第一个便是:爱琴万泉水郡。
到了万泉水郡售楼部,因会所前广场正在施工,我们下车步行到售楼部看房。
售楼部内,很多购房者正在看房,当日万泉水郡二期还在排号认购状态,并无价格。
这是万泉水郡的标准泳池,往北望去,白色一片的小区是兆南万泉绿洲。
作为万泉河畔精装修的小区,水郡的位置虽然不如其他的一线河景小区,但它一期的价格使其有着较高的性价比,但二期价格迟迟未定,让席女士感到无奈。1期预计1月27日交房,目前已基本成型。于是我们又到水郡南面的万泉美地小区,该小区的一期二期都已售罄,三期酒店式公寓在排号状态,无价格无户型,得缴费排号。
万泉美地是临河最近的一线河景小区,目前二期2、3号楼已封顶,三期刚开工。
沿着万泉河路一直再往东,我们来到了伊比亚河畔小区,这个小区就剩下一些三房的120以上的户型了,小户型也只剩一套装修好的样板间了,售价是1万一㎡(建面),席女士说那个户型还是朝北的,看着一片安置房。
伊比亚河畔西班牙式商铺门前的步行商业街,景观非常不错。
万泉河路风景。
在万泉河路沿线都没有找到合适的房源,无奈的我们驱车前往官塘,我们就到了官塘天来泉小区。
我们到售楼部听了售楼员的介绍,席女士就拉着我进到了小区一期内部,先到了一期的泡池,当天的温度是15度,我还穿着长袖和外套,温泉泡池中很多老人,温泉泳池里也很多人在畅快的游泳。席女士试了试温泉水的温度,有些烫,泡着一定舒服。
从温泉泡池出来,我们又到一期内部看看,这个小区密度低,楼层不高,非常休闲的气息。
深蓝色建筑是小区的天福源大酒店,五星。
小区的环境非常不错,很多老人在亭子里练笛子。
天来泉考察完了以后,我们送席女士回到酒店,席女士说天来泉社区很大,配套也很全,环境很美,她很喜欢,但是生活可能会有些不方便。席女士回到酒店后,特意感谢我们的接待,并反映要回去和家人朋友商量,第二天决定了以后办完手续就要回去了,她说博海茗苑和天来泉都将列入考虑范围内。